在北京，夫妻離婚時房產的分割方式需根據(jù)房產的購置情況、出資來源、婚姻關系存續(xù)時間等多種因素綜合判斷，以下是常見情況的分割規(guī)則：

1. 婚前一方全款購房

如果房產是一方婚前全款購買且登記在該方名下，則屬于婚前個人財產，離婚時另一方無權分割。

2. 婚前一方貸款購房，婚后共同還貸

房產歸產權登記方所有，尚未歸還的貸款為產權登記方的個人債務?；楹蠊餐€貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，應根據(jù)照顧子女、女方和無過錯方權益的原則，由產權登記方對另一方進行補償。補償計算公式為：

補償款 = (共同還貸額 ÷ 總房款) × 現(xiàn)價 × (1 + 婚齡×2%)。

3. 婚后一方父母出資購房

一方父母全額出資：如果婚后一方父母全額出資購房，產權登記在出資人子女名下，該房產視為對子女一方的贈與，屬于個人財產。

一方父母部分出資：婚后一方父母部分出資，產權登記在一方子女名下，法院可根據(jù)出資來源及比例，判決房屋歸出資方子女所有，并由獲得房屋一方對另一方予以合理補償。

4. 婚后雙方父母出資購房

如果婚后雙方父母出資購買房產，產權登記在一方子女名下，該房產可認定為雙方按各自父母的出資份額按份共有，除非當事人另有約定。

5. 婚后夫妻共同購買的房產

不論房產登記在一方還是雙方名下，一般認定為夫妻共同財產，離婚時原則上均等分割，同時會考慮照顧子女、女方和無過錯方權益等因素。

6. 房產加名后的分割

如果一方婚前全款購房，婚后在房產證上加名，離婚時房產分割需綜合考慮婚姻關系存續(xù)時間、共同生活情況、離婚過錯等因素。如果婚姻關系存續(xù)時間較短且加名方無重大過錯，法院可能判決房產歸加名方所有，并根據(jù)情況決定是否對另一方進行補償。

7. 特殊情況

父母出資未簽協(xié)議：婚后父母出資未簽協(xié)議的，默認視為“附條件贈與”。如果婚齡不足5年，出資方可要求返還本金(扣除折舊)。

房產增值部分的計算：對于房產增值部分，通常按照共同還貸部分占總房款的比例，乘以離婚時的市場價值進行計算。

在實際分割過程中，法院會綜合考慮多種因素，包括房產的出資來源、婚姻關系存續(xù)時間、子女撫養(yǎng)情況、家庭貢獻以及是否存在過錯等，以實現(xiàn)公平合理的分割。