在北京離婚訴訟中，房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，其分割問題往往是離婚案件中復(fù)雜、爭(zhēng)議的部分。具體分析如下：

房產(chǎn)分割的基本原則

婚后所得共同制：根據(jù)《中華人民共和國民法典》千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等。因此，婚后購買的房產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無論登記在誰的名下。

約定財(cái)產(chǎn)制：夫妻雙方可以在婚前或婚后通過協(xié)議約定財(cái)產(chǎn)歸屬，包括房產(chǎn)。如果雙方有明確的財(cái)產(chǎn)約定，且符合書面形式要求，應(yīng)按照約定執(zhí)行。

照顧子女和女方權(quán)益原則：在分割房產(chǎn)時(shí)，法院會(huì)優(yōu)先考慮子女和女方的權(quán)益，確保他們的基本生活不受影響。

房產(chǎn)分割的具體情況

婚前購房：如果一方婚前購房并支付首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)登記在首付方名下，則婚后共同還貸部分及增值應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，房產(chǎn)原則上歸登記方所有，但需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚后購房：婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)按照雙方實(shí)際貢獻(xiàn)和需要進(jìn)行調(diào)整和分割。

父母資助購房：婚后父母出資購房，如果沒有明確約定，通常視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但如果父母明確表示贈(zèng)與一方，則房產(chǎn)可能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)分割的特殊情形

按份共有房產(chǎn)：如果夫妻雙方明確約定房產(chǎn)按份共有，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書中記載各自份額，離婚時(shí)原則上按登記份額分割。但如果存在新的財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更原有約定，應(yīng)按新協(xié)議執(zhí)行。

房改房：對(duì)于按房改政策購買的房屋，如果購買于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，即使登記在一方名下，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。尚未取得所有權(quán)的房改房，法院只能就居住、使用權(quán)作出判決。

房產(chǎn)分割的法律程序

協(xié)商一致：如果雙方能夠就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，可以簽訂離婚協(xié)議并辦理離婚手續(xù)。如果后續(xù)一方不履行協(xié)議，另一方可以起訴要求履行或申請(qǐng)執(zhí)行。

訴訟分割：協(xié)商不成時(shí)，一方可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法分割房產(chǎn)。法院將綜合考慮各方因素，作出公正判決。

綜上所述，北京離婚訴訟中的房產(chǎn)分割涉及多種復(fù)雜情形，需要根據(jù)具體情況和法律法規(guī)綜合判斷。在處理此類問題時(shí)，建議咨詢專業(yè)律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，并充分準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，以便在訴訟中有效主張自己的權(quán)益。