離婚時(shí)，對(duì)于婚后的共同房地產(chǎn)，如果雙方不能向?qū)Ψ街Ц顿r償金，或者不想計(jì)算清楚，他們可以共同同意將房地產(chǎn)交給子女。如果該房地產(chǎn)仍有貸款，還應(yīng)確認(rèn)離婚后誰(shuí)將償還抵押貸款，以及與子女有關(guān)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓等。如果這些內(nèi)容在離婚協(xié)議中注明，并且雙方持有離婚協(xié)議進(jìn)行離婚登記，根據(jù)目前的審判實(shí)踐，雙方實(shí)踐，雙方要求重新分割房地產(chǎn)。

我們以北京市大興區(qū)人民法院一審、北京市第二中級(jí)人民法院二審判決(2021)第13086號(hào)案為例，幫助大家更好地了解其中的法律知識(shí)。

(2021)在北京0115民初13086號(hào)的案例中，男方范某和女方傅某于2016年結(jié)婚，2017年離婚，離婚時(shí)孩子只有5個(gè)月大。在《離婚協(xié)議》中，雙方明確約定，雙方在2017年共同購(gòu)買的房屋，以男方范某的名義登記，歸小付所有，離婚后貸款由范某償還，范某需要在小付19歲之前將房屋轉(zhuǎn)讓給小付可以看出范某迫切需要離婚。2021年，范某準(zhǔn)備在沒(méi)有告訴付某和小付的情況下出售該房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，付某發(fā)現(xiàn)并立即制止。后來(lái)，付起訴范某，要求確定離婚協(xié)議有效，并要求范某將房子轉(zhuǎn)讓給小付。

在庭審中，付一方認(rèn)為該房產(chǎn)是離婚時(shí)雙方處理的，應(yīng)按照離婚協(xié)議的特點(diǎn)處理。法律規(guī)定，離婚協(xié)議只有在離婚協(xié)議中存在欺詐和脅迫時(shí)才能撤銷。否則，離婚協(xié)議是有用的，所以范應(yīng)該按照離婚協(xié)議執(zhí)行。

范認(rèn)為，這套房產(chǎn)屬于自己和付某的共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在小額支付屬于一種“贈(zèng)予”，應(yīng)該按照“贈(zèng)與協(xié)議”根據(jù)法律規(guī)定，《贈(zèng)與協(xié)議》在實(shí)際履行前可以撤銷，對(duì)于房產(chǎn)，即在轉(zhuǎn)讓前作為產(chǎn)權(quán)人可以反悔。

庭審后，一審法院認(rèn)為這屬于離婚協(xié)議，不可撤銷。判決支持傅的主張，要求范在一個(gè)月內(nèi)將房子轉(zhuǎn)讓給小福。范拒絕接受上訴，二審法院作出了更明確的聲明：“在實(shí)踐中，夫妻雙方同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女是分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的常見(jiàn)方式，一審法院根據(jù)離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛處理此案并非不當(dāng)?！庇纱丝梢?jiàn)，北京法院對(duì)此類案件的處理態(tài)度是，資產(chǎn)處理的內(nèi)容在離婚協(xié)議中優(yōu)先考慮“離婚糾紛”處理，而且照“贈(zèng)予糾紛”等待處理。

因此，如果雙方在離婚時(shí)對(duì)房地產(chǎn)有爭(zhēng)議，改變主意，把房子留給孩子，這不僅有利于房地產(chǎn)的快速處理，幫助雙方離婚，而且可以約束雙方。