婚前按揭買(mǎi)房離婚，如何分割房產(chǎn)是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)可以歸屬個(gè)人所有，但如果房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則必須進(jìn)行公正合法的分割。

在具體操作上，夫妻離婚分割房產(chǎn)需要從以下幾個(gè)方面入手：

1. 分析財(cái)產(chǎn)來(lái)源

首先需要分析該房產(chǎn)是夫妻共同買(mǎi)的，還是由其中一方婚前或婚后購(gòu)買(mǎi)的。若是由其中一方婚前購(gòu)買(mǎi)的，則需要查看房產(chǎn)證上的所有者信息，如果不是雙方共同所有，則房產(chǎn)仍然歸該方所有。如果是雙方共同所有，則需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2. 討論分割方案

夫妻間離婚所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分割，一般是按照夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的出資比例進(jìn)行分割。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的出資比例不明確，則可以商定一定方案，如協(xié)商出售后按比例平分，或一方購(gòu)買(mǎi)另一方的份額等。

3. 解除貸款責(zé)任

婚前按揭買(mǎi)的房子往往有一方或雙方還貸款。對(duì)于還未還清貸款的情況，需要解除其中一方的貸款責(zé)任，避免因房子追債影響離婚事宜。除此之外，雙方也需要確定好房屋的分賬，以避免因還貸款老夫妻產(chǎn)生糾紛。

后需要注意，如果房產(chǎn)的分割由法院判決，則需要在法院的規(guī)定時(shí)間內(nèi)執(zhí)行，否則可能產(chǎn)生其他問(wèn)題。離婚后雙方應(yīng)當(dāng)互相協(xié)商，確保財(cái)產(chǎn)的公正分割，以避免引起過(guò)多爭(zhēng)端和紛爭(zhēng)。