離婚后的房產(chǎn)分割，一直是比較困難的問題。因為夫妻在離婚時，往往考慮到很多因素，如房產(chǎn)的價值、此房是否是雙方共同買的、雙方的權(quán)利和需要等等。對于離婚房產(chǎn)的分割，應(yīng)該先查看當?shù)胤傻囊?guī)定，然后參考以下因素進行分割。

1、婚前購買財產(chǎn)

如果夫妻在婚前購買房產(chǎn)，離婚時，每個人都可以在房子上擁有自己的份額。例如：一些人認為夫妻可以以2:1的比例進行分配，但通常在法律上規(guī)定是1:1的比例進行分配。

2、婚后購買財產(chǎn)

對于各自承擔婚后房產(chǎn)的購買費用，應(yīng)先檢查買房時雙方在房屋證書上的姓名。如果正式及法定婚姻登記在同一項上，那么兩者都有擁有權(quán)。此時，分配比例由當事人自行協(xié)商。

3、分期付款

如果你和你的前配偶共同支付了婚后購買房產(chǎn)的首付和分期付款，應(yīng)根據(jù)每個人的購買能力、財務(wù)情況和投資時間等因素，協(xié)商分配比例。

4、房產(chǎn)贈與或遺贈

如果誰的父母或祖父母在朱婚后給他們贈與或遺贈房屋，則分配分為合法的贈與或遺贈罕見問題，恭喜，這種房屋通常由一方獨自承擔。

5、共同享有的房產(chǎn)

生活共有的房屋，可根據(jù)實際情況協(xié)商決定由哪一方承擔，如賣掉房屋后將差額平分。

6、居住權(quán)

在處理離婚房產(chǎn)問題時，夫妻決定居住房屋的具體權(quán)利和實施方式。如果孩子和成年子女一起生活，離婚家庭可以維持原來居住的狀態(tài)。

后提醒：離婚后房產(chǎn)的分割，應(yīng)盡量通過協(xié)商解決，如果發(fā)生爭議，建議尋求法律幫助。